關(guān)于召開(kāi)C塔及相鄰地塊項(xiàng)目

機(jī)電顧問(wèn)咨詢服務(wù)推介會(huì)的公開(kāi)邀請(qǐng)

各投標(biāo)單位：

為快速推進(jìn)C塔及相鄰地塊項(xiàng)目機(jī)電顧問(wèn)咨詢招標(biāo)工作，本著“公平、公開(kāi)、公正”原則，茲定于2020年12月14日9時(shí)30分，在深圳市國(guó)際招標(biāo)有限公司，對(duì)C塔及相鄰地塊項(xiàng)目機(jī)電顧問(wèn)咨詢服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目召開(kāi)網(wǎng)上推介會(huì)議（具體參會(huì)方式詳見(jiàn)附件1）。深圳灣區(qū)城市建設(shè)發(fā)展有限公司將主持本次項(xiàng)目會(huì)議。

現(xiàn)誠(chéng)邀所有有意參與以及支持本次招標(biāo)工作的投標(biāo)單位參加本次推介會(huì)，同時(shí)本次招標(biāo)歡迎廣大投標(biāo)單位積極參與。本次推介會(huì)投標(biāo)單位不得故意透漏自身單位信息，實(shí)際招標(biāo)相關(guān)的一切內(nèi)容以公開(kāi)發(fā)布的招標(biāo)文件為準(zhǔn)。

附件一：推介會(huì)參與方式及流程。

附件二：C塔及相鄰地塊項(xiàng)目機(jī)電顧問(wèn)服務(wù)任務(wù)書(shū)

深圳灣區(qū)城市建設(shè)發(fā)展有限公司

深圳市國(guó)際招標(biāo)有限公司

2020 年12 月11 日

聯(lián)系人：葉挺志 聯(lián)系方式：13527853698

附件一：

推介會(huì)參與方式及流程

一、好視通云會(huì)議視頻軟件。

1.電腦端地址：http://www.hst.com/Download.html

2.手機(jī)端地址：掃描下方二維碼。

二、登錄好視通APP并加入會(huì)議，具體操作如下：

1.打開(kāi)好視通APP后點(diǎn)擊“加入會(huì)議”

2.輸入會(huì)議室號(hào)：3068846，密碼：123456，您的昵稱：字母+數(shù)字（不得透露公司及自身單位信息）。

3.請(qǐng)投標(biāo)單位嚴(yán)格遵守推介會(huì)相關(guān)要求，否則將會(huì)被逐出會(huì)議！

4.會(huì)議時(shí)間內(nèi)若未能進(jìn)入會(huì)議，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系聯(lián)系人。

附件二：

C塔及相鄰地塊項(xiàng)目機(jī)電顧問(wèn)服務(wù)任務(wù)書(shū)

項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：C塔及相鄰地塊項(xiàng)目

招標(biāo)人：深圳灣區(qū)城市建設(shè)發(fā)展有限公司

項(xiàng)目地點(diǎn)：東臨深灣公園路、南臨白石四道、西臨深灣二路、北臨白石三道

建設(shè)內(nèi)容：集辦公、商業(yè)、酒店、文化、交通、公共配套于一體的大型城市綜合體（以政府核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)）

建設(shè)規(guī)模：總占地面積：36268平方米；計(jì)規(guī)定容積率建筑面積：440000 平方米，總建筑面積：約550000平方米（以政府核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)）

項(xiàng)目定位

圖1：項(xiàng)目區(qū)位圖

集辦公、商業(yè)、休閑、交通市政設(shè)施于一體的大型城市綜合體，為國(guó)際性總部企業(yè)和組織機(jī)構(gòu)、國(guó)內(nèi)龍頭企業(yè)、成長(zhǎng)型企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)總部辦公空間，深圳首

個(gè)服務(wù)總部的創(chuàng)新項(xiàng)目，為大灣區(qū)創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)起到引領(lǐng)示范作用。文化功能提高項(xiàng)目城市功能中心的復(fù)合度，提高片區(qū)綜合軟實(shí)力

圖2：項(xiàng)目基本信息指標(biāo)（以政府核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件為準(zhǔn)）

服務(wù)階段和內(nèi)容

投標(biāo)人承擔(dān)本項(xiàng)目中機(jī)電方案研究（含方案比選、經(jīng)濟(jì)分析）、機(jī)電初步設(shè)計(jì)審核、機(jī)電施工圖審核、招投標(biāo)配合、機(jī)電二次設(shè)計(jì)審核、施工及驗(yàn)收配合、設(shè)計(jì)后評(píng)估及酒店建設(shè)、裝修等階段的技術(shù)服務(wù)工作。

服務(wù)范圍

包括但不限于如下內(nèi)容：

空調(diào)采暖系統(tǒng)、機(jī)械通風(fēng)及動(dòng)力系統(tǒng)。

空調(diào)系統(tǒng)（供熱、供冷、空氣過(guò)濾及凈化等）

通風(fēng)系統(tǒng)（新風(fēng)、排風(fēng)、熱回收等）

冷熱源系統(tǒng)（換熱站、冷凍站、熱泵等）

蓄冷系統(tǒng)（若有）

遠(yuǎn)程計(jì)量及自動(dòng)控制系統(tǒng)（熱量、冷量、流量、溫度壓力等參數(shù)）

廚房排油煙凈化系統(tǒng)

鍋爐房系統(tǒng)

能源回收系統(tǒng)（若有）

消防系統(tǒng)

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)

電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)

消防電源監(jiān)控系統(tǒng)

防火門監(jiān)控系統(tǒng)

消防水（噴淋/消火栓/水炮、噴霧等）干/濕式系統(tǒng)

滅火器系統(tǒng)

氣體防火裝置或其他特殊滅火裝置

防排煙系統(tǒng)

防火卷簾系統(tǒng)

大空間智能型主動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

智能應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)

應(yīng)急廣播系統(tǒng)

供配電系統(tǒng)

負(fù)荷計(jì)算及市政供電方案配合

高低壓變配電系統(tǒng)

動(dòng)力配電系統(tǒng)

照明系統(tǒng)，包括戶外照明供電、園林景觀照明用電、泛光及室內(nèi)裝飾照明系統(tǒng)等特殊照明的配電及應(yīng)急照明系統(tǒng)。

防雷接地系統(tǒng)

可再生能源配電系統(tǒng)

電伴熱系統(tǒng)

備用發(fā)電系統(tǒng)

給排水系統(tǒng)

生活冷、熱水供應(yīng)

生活水處理系統(tǒng)

雨水/污廢水及廚房廢水排放系統(tǒng)（包括通氣系統(tǒng)）

綠化及路面澆灑系統(tǒng)

游泳池及水景過(guò)濾系統(tǒng)（如有）

中水及雨水回收利用系統(tǒng)

太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)/空氣源熱泵熱水系統(tǒng)（如有）

直飲水系統(tǒng)（如有）

智能化系統(tǒng)。

電話交換機(jī)系統(tǒng)

信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

數(shù)據(jù)及語(yǔ)音綜合布線系統(tǒng)

有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)

安防系統(tǒng)：包含但不限于保安監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)及智能家居、通道閘及訪客管理系統(tǒng)等（需充分論證分析目前最新技術(shù)如人臉識(shí)別等管理技術(shù)及其發(fā)展趨勢(shì)，在技術(shù)可行性分析及投資分析的基礎(chǔ)上，提供方案比選及方案建議書(shū)，供業(yè)主確定）

電梯智能派梯系統(tǒng)（目的地派梯、智能選層、電梯預(yù)約等）

車庫(kù)管理系統(tǒng)（需論證分析無(wú)感通行、自動(dòng)停車引導(dǎo)系統(tǒng)、反向?qū)ぼ嚒⑷^(guò)程導(dǎo)航及地圖對(duì)接等新技術(shù)的運(yùn)用及發(fā)展趨勢(shì)，在技術(shù)可行性分析及投資分析的基礎(chǔ)上，提供方案比選及方案建議書(shū)，供業(yè)主確定）

計(jì)量表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)及能源管理系統(tǒng)

無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)

電梯五方對(duì)講系統(tǒng)

背景音樂(lè)系統(tǒng)

樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

智能一卡通系統(tǒng)（論證分析實(shí)現(xiàn)基于智能卡、手機(jī)、生物識(shí)別技術(shù)進(jìn)行身份認(rèn)證、訪客、停車、考勤、消費(fèi)等一卡通功能）

會(huì)議音視頻系統(tǒng)（論證分析大廈共享會(huì)議系統(tǒng)及共享會(huì)議室預(yù)定管理系統(tǒng)）

商場(chǎng)客流統(tǒng)計(jì)分析系統(tǒng)

信息發(fā)布系統(tǒng)

智能照明系統(tǒng)

電力監(jiān)控系統(tǒng)

智能化集成系統(tǒng)

機(jī)房工程

其他智能化常規(guī)及創(chuàng)新系統(tǒng)

燃?xì)庀到y(tǒng)。

電梯及扶梯系統(tǒng)

其它（包括市政自來(lái)水/污水/雨水、市政高壓進(jìn)線及路由/市政網(wǎng)絡(luò)電話入戶配套、管道燃?xì)庀到y(tǒng)等）

園區(qū)室外綜合管網(wǎng)。

燃?xì)猓ɑ蛉加停┫到y(tǒng)。

水景的動(dòng)力配電系統(tǒng)。

主要設(shè)備機(jī)房的設(shè)備及綜合管線布置

廚房設(shè)備、健身桑拿設(shè)備及 SPA 設(shè)備系統(tǒng)機(jī)電條件預(yù)留（如有）。

垃圾收集系統(tǒng)機(jī)電條件預(yù)留。

機(jī)電設(shè)備減震降噪措施。

人防系統(tǒng)設(shè)計(jì)的配合工作。

和其他顧問(wèn)或設(shè)計(jì)單位配合工作，包括但不限于：

與景觀設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)景觀范圍內(nèi)設(shè)備、室外配電箱、風(fēng)口、泄爆口、煙囪、燃?xì)庹{(diào)壓箱、突出地面進(jìn)排風(fēng)口、煙囪、檢查井、水泵接合器排布，與燈光顧問(wèn)、智慧建筑顧問(wèn)協(xié)調(diào)室外配電箱排布，分析與實(shí)施綠色建筑顧問(wèn)和節(jié)能設(shè)計(jì)單位提出的方案；

機(jī)電主要管道路由的合理布置，重點(diǎn)區(qū)域（如:管線密集處、主要的公共走廊等）需要進(jìn)行凈高剖面分析，滿足經(jīng)濟(jì)合理的要求和建筑標(biāo)高的要求；

與智慧建筑顧問(wèn)協(xié)調(diào)智能化相關(guān)方案比選，審核設(shè)計(jì)圖紙，做好相關(guān)條件預(yù)留。

為其他顧問(wèn)/設(shè)計(jì)公司提出需求條件和前置設(shè)計(jì)要求；

不包括的范圍

戶外照明包括園林照明及道路照明設(shè)計(jì)，特殊燈光設(shè)計(jì)，泛光照明設(shè)計(jì)，室內(nèi)裝飾照明設(shè)計(jì)及調(diào)光器系統(tǒng)（機(jī)電顧問(wèn)負(fù)責(zé)該照明系統(tǒng)的總配電預(yù)留設(shè)計(jì)審核）。

特殊音響設(shè)計(jì)（機(jī)電顧問(wèn)單位只負(fù)責(zé)該系統(tǒng)的配電預(yù)留設(shè)計(jì)審核）。

園林水景設(shè)計(jì) (機(jī)電顧問(wèn)單位只負(fù)責(zé)給排水及電氣預(yù)留設(shè)計(jì)審核)。

特殊澆灑系統(tǒng)。

環(huán)境影響評(píng)估。

戰(zhàn)時(shí)人防設(shè)計(jì)。

幕墻及控窗機(jī)設(shè)計(jì)。

機(jī)械停車設(shè)計(jì)。

服務(wù)內(nèi)容

機(jī)電方案研究

研究招標(biāo)人提供的項(xiàng)目資料信息，包括相關(guān)的政府要求、市政配套條件、招標(biāo)人設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求和程序指南等，并且需要在現(xiàn)場(chǎng)視察以了解本項(xiàng)目，并提供設(shè)計(jì)疑問(wèn)清單。

協(xié)助招標(biāo)人對(duì)該項(xiàng)目機(jī)電方案進(jìn)行前瞻性研究，同時(shí)對(duì)行業(yè)內(nèi)新技術(shù)、新設(shè)備可實(shí)施性進(jìn)行論證并形成書(shū)面成果。

充分分析解讀中標(biāo)建筑方案，并提供詳細(xì)解讀報(bào)告。

根據(jù)招標(biāo)人提供的相關(guān)資料，提供市政配套條件利害分析及與本地塊的銜接口條件可行性分析報(bào)告，提供的相關(guān)分析報(bào)告包括但不限于以下內(nèi)容：

市政征詢資料匯總清單；

依據(jù)工程進(jìn)度、項(xiàng)目投資預(yù)算、商業(yè)定位、綠建定位以及業(yè)態(tài)和物業(yè)權(quán)屬劃分條件，提供最優(yōu)的機(jī)電方案研究文件，有需要進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較分析時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的分析報(bào)告，并給出建議方案。要求進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告的分項(xiàng)包括并不限于以下內(nèi)容：

應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全年冷、熱負(fù)荷估算，并就冷、熱源系統(tǒng)選擇進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析（包括區(qū)域供冷與項(xiàng)目自建冷站經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析、市政熱源、燃?xì)忮仩t自備采暖等），并給出全年能耗及能源費(fèi)用預(yù)測(cè)。

冷熱水大溫差可行性研究；

水系統(tǒng)方案研究；

過(guò)渡季節(jié)免費(fèi)供冷運(yùn)行策略研究；

24h需求供冷系統(tǒng)方案研究；

空調(diào)末端選型研究；

供水方式方案研究

太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)；

中水及雨水回用系統(tǒng)；

高壓進(jìn)線方式經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析；

高低壓配電系統(tǒng)；

備用發(fā)電系統(tǒng)研究；

考慮提前投入使用建筑的臨時(shí)用電方案（如營(yíng)銷中心、展示中心）；

分期開(kāi)發(fā)因素引起的機(jī)電應(yīng)對(duì)方案研究；

通訊、安保、商管IT、物業(yè)管理、停車管理等智能化方案選型研究；

通過(guò)對(duì)標(biāo)和專題分析研究確定電梯運(yùn)輸方案及其經(jīng)濟(jì)比較；

冷卻塔、VRV室外機(jī)散熱計(jì)算及模擬；

排油煙模擬及對(duì)敏感目標(biāo)的影響分析；

中庭溫濕度CFD模擬分析；

設(shè)備運(yùn)輸及檢修通道分析；

高壓冷機(jī)與低壓冷機(jī)經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析；

其他招標(biāo)人認(rèn)為需要的報(bào)告。

在有多種機(jī)電方案供招標(biāo)人選擇時(shí)，應(yīng)附經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析及評(píng)估；

就機(jī)電系統(tǒng)所需配設(shè)的系統(tǒng)主要機(jī)房要求、管線路由及管井要求、百葉要求、市政管線進(jìn)出建筑的位置與建筑師及其它顧問(wèn)進(jìn)行協(xié)調(diào)配合，并完成以下內(nèi)容：

與招標(biāo)人、綠建顧問(wèn)、聲學(xué)顧問(wèn)、交通顧問(wèn)等顧問(wèn)單位協(xié)調(diào)確定地下主機(jī)房位置，地下主機(jī)房位置滿足設(shè)備層高要求、結(jié)構(gòu)荷載要求、設(shè)備運(yùn)輸?shù)纫螅⒖紤]地上泄爆口、進(jìn)排風(fēng)口、煙囪等因素對(duì)景觀和地上建筑空間的影響，同時(shí)考慮有水設(shè)備房排水情況及各設(shè)備房裝修條件。

與招標(biāo)人及其他顧問(wèn)協(xié)調(diào)，提出機(jī)電設(shè)計(jì)要求，對(duì)本項(xiàng)目所需提交的建筑、結(jié)構(gòu)等各專業(yè)方案提供意見(jiàn)和建議，避免可能產(chǎn)生的機(jī)電與其它專業(yè)的沖突；

合理進(jìn)行機(jī)電主干路由研究，主干路由要滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求，不應(yīng)設(shè)置于出租或出售區(qū)域內(nèi)，并便于日后檢修。

結(jié)合系統(tǒng)形式與建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)初步研究各層層高，給出機(jī)電安裝高度要求。合理確定地庫(kù)及各標(biāo)準(zhǔn)層層高、凈高，并確保各區(qū)域機(jī)電安裝高度滿足凈高要求。

結(jié)合景觀要求及室外機(jī)電主干路由，與建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)合理確定地庫(kù)降板區(qū)域及覆土厚度。

確定管井布置原則，提出燃?xì)夤芫⑺团棚L(fēng)豎井、樓層機(jī)房對(duì)立面百葉的要求，合理確定百葉的位置和面積需求。

對(duì)后期物業(yè)管理便利性進(jìn)行充分考慮，對(duì)機(jī)電各專業(yè)設(shè)備、易損配件、儀表可維護(hù)性、方便操作性進(jìn)行審核。

協(xié)同結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師對(duì)機(jī)電管線密集處受力進(jìn)行審核，并提供安裝優(yōu)化方案。

根據(jù)餐飲比例及業(yè)態(tài)落位，合理確定預(yù)留機(jī)電條件（包括相關(guān)機(jī)房、管井及管線路由）。

根據(jù)場(chǎng)地豎向和內(nèi)外排水走向，管理歸屬，確定化糞池（如有）和雨水收集池設(shè)置位置和埋設(shè)條件、關(guān)注建筑退線、建筑正負(fù)零標(biāo)高。

研究確定主要機(jī)電設(shè)備的二次運(yùn)輸及檢修流線和吊裝孔洞，如冷水機(jī)組、發(fā)電機(jī)、變壓器、燃?xì)忮仩t（泄爆口）等，確保安裝運(yùn)輸及檢修條件完備。

對(duì)屋面機(jī)電設(shè)備占用的空間進(jìn)行分析，與其他顧問(wèn)單位協(xié)調(diào)屋面設(shè)備排布；餐飲排油煙平面走向設(shè)計(jì)，餐飲油煙排放點(diǎn)設(shè)置位置，距離住宅或公寓凈距是否滿足環(huán)評(píng)及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求，結(jié)合屋面景觀設(shè)計(jì)、租戶外擺區(qū)位置、四季風(fēng)向優(yōu)化排放點(diǎn)設(shè)置。

新風(fēng)、排風(fēng)、排油煙排放口總體位置，防短路設(shè)計(jì)研究。

燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)厝細(xì)夤疽螅{(diào)壓箱設(shè)置位置符合景觀優(yōu)化要求，燃?xì)夤芫M可能采用設(shè)置事故通風(fēng)的封閉管井，避免管井外開(kāi)百葉對(duì)建筑立面的影響。

提交送審圖紙達(dá)到政府各審批部門的要求。參與工程會(huì)議并出席方案審批會(huì)議，澄清各審批部門及市政配套公司所提出的意見(jiàn)并按照要求進(jìn)行修改。

參加該階段相關(guān)工作會(huì)議、與國(guó)內(nèi)外專業(yè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)做必要的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和配合并作相應(yīng)的會(huì)議紀(jì)要（如與境外建筑設(shè)計(jì)單位的配合、國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位的配合）。

與相關(guān)設(shè)計(jì)單位調(diào)整對(duì)項(xiàng)目的成本估算并能夠保持一致，修改機(jī)電方案并控制之后的工程系統(tǒng)設(shè)計(jì)以滿足預(yù)定成本目標(biāo)。

分析其它顧問(wèn)（綠色建筑顧問(wèn)和聲學(xué)顧問(wèn)等）和設(shè)計(jì)單位提出的方案和意見(jiàn)，并對(duì)機(jī)電系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化。

對(duì)室外主要管線進(jìn)行管線綜合，關(guān)鍵位置需提供剖面。

對(duì)室內(nèi)典型、關(guān)鍵位置主要管線進(jìn)行管線綜合，并提供剖面。

配合成本和造價(jià)咨詢單位完成對(duì)各機(jī)電系統(tǒng)的成本估算。

按招標(biāo)人內(nèi)部審核清單要求對(duì)方案成果文件進(jìn)行內(nèi)審及自評(píng)，并提供自審文件。

協(xié)助招標(biāo)人與審批部門協(xié)調(diào)溝通，確保方案設(shè)計(jì)成果獲得通過(guò)。

審核其他顧問(wèn)工作成果中與機(jī)電專業(yè)相關(guān)的內(nèi)容并提供審圖報(bào)告。

機(jī)電初步設(shè)計(jì)

結(jié)合該階段建筑、業(yè)態(tài)、市政條件等變化信息，優(yōu)化調(diào)整機(jī)電系統(tǒng)方案，包括并不限于以下內(nèi)容：

復(fù)核各專業(yè)系統(tǒng)總量，調(diào)整主要機(jī)電設(shè)備裝機(jī)容量，復(fù)核主機(jī)設(shè)備選型配置；

暖通專業(yè)根據(jù)負(fù)荷模擬計(jì)算得出的全年負(fù)荷延續(xù)圖，按照全年負(fù)荷分布特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)備選擇，并根據(jù)全年負(fù)荷延續(xù)圖分析給出年綜合COP運(yùn)行目標(biāo)值。明確給出制冷系統(tǒng)各主設(shè)備效率要求及模擬運(yùn)行全年制冷效率值及能源費(fèi)用預(yù)測(cè)；

復(fù)核發(fā)電機(jī)容量是否滿足要求；

復(fù)核消防設(shè)計(jì)；

提供與機(jī)電系統(tǒng)相關(guān)的足夠資料予建筑師以便于其對(duì)平面布置進(jìn)一步進(jìn)行深化。資料包括管道井、風(fēng)井、配電間、弱電機(jī)房、風(fēng)機(jī)房及空調(diào)機(jī)房等。

計(jì)算并提供電力、冷熱負(fù)荷、用水量等計(jì)算書(shū)，并確定機(jī)房的位置、機(jī)房占用的房間、機(jī)電管線之走向，以及空間高度要求。

編制完成初步設(shè)計(jì)所需的各專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)文件，包括機(jī)電各專業(yè)所確定選用方案的系統(tǒng)圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明等，以指導(dǎo)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行機(jī)電專業(yè)初步設(shè)計(jì)，并應(yīng)留意以下事項(xiàng)：

空調(diào)機(jī)組負(fù)荷及中庭送風(fēng)方式，頂層及底層送風(fēng)量及設(shè)備選型計(jì)算應(yīng)滿足設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求。

各氣候條件下的風(fēng)平衡，確保各種情況下均可維持商業(yè)場(chǎng)所總體正壓；

水泵容量及管徑計(jì)算。合理控制水泵揚(yáng)程，減小水泵低效運(yùn)行情況發(fā)生；

結(jié)合業(yè)態(tài)布局，租戶要求，物業(yè)節(jié)能運(yùn)行等因素，合理確定與商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間錯(cuò)時(shí)租戶空調(diào)形式進(jìn)行有針對(duì)性設(shè)計(jì)；

水力平衡計(jì)算，主干避免采用高阻力閥門，高阻力平衡閥一般設(shè)置在無(wú)法管道自平衡的末端或樓層分支管道；

合理布置公共區(qū)空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)，避免底層過(guò)冷、頂層過(guò)熱。

設(shè)備、管道防凍措施；

餐飲排油煙設(shè)備在屋面的安裝位置及進(jìn)排風(fēng)布置應(yīng)避免短路；

電氣專業(yè)預(yù)留景觀、泛光、推廣場(chǎng)地等特殊設(shè)施用電容量；

影院不同影廳管線不能共用；

對(duì)照餐飲租戶落位，設(shè)計(jì)燃?xì)夤芫€敷設(shè)路由。燃?xì)夤芫€的敷設(shè)，必須滿足當(dāng)?shù)毓獠块T規(guī)定，避免穿越公區(qū)及不用燃?xì)獾纳虘簟Ｈ細(xì)夤芫L(fēng)、報(bào)警設(shè)計(jì)要同時(shí)進(jìn)行；

明確各類設(shè)備的BA監(jiān)控要求，與設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)核對(duì)，明確整體系統(tǒng)的控制邏輯；

冷量、電力、給水?dāng)?shù)據(jù)采集點(diǎn)及系統(tǒng)搭建要求需按招標(biāo)人要求設(shè)置；

當(dāng)建筑內(nèi)出現(xiàn)高大空間或大玻璃頂面時(shí)，提供“CFD”模擬分析（如商場(chǎng)中庭，玻璃屋面區(qū)域等），并且根據(jù)模擬結(jié)果指導(dǎo)空調(diào)設(shè)計(jì)。

審核初步設(shè)計(jì)單位根據(jù)業(yè)態(tài)落位提供的用水用電用氣容量正式計(jì)算，以此確定主系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)。

審核初步設(shè)計(jì)單位關(guān)于屋頂設(shè)備管線排布與景觀設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)情況，確保同時(shí)滿足機(jī)電功能性需求和景觀設(shè)計(jì)要求。

在本階段內(nèi)與其他專業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行設(shè)計(jì)溝通與配合，包括建筑、結(jié)構(gòu)、幕墻、BIM等，并提供與本專業(yè)相關(guān)的針對(duì)其他專業(yè)圖紙的審圖意見(jiàn)。

參加該階段相關(guān)工作會(huì)議、與國(guó)內(nèi)外專業(yè)顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)做必要的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和配合并作相應(yīng)的會(huì)議紀(jì)要（如與境外建筑設(shè)計(jì)單位的配合、國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位的配合）。

審核設(shè)計(jì)單位提交的初步設(shè)計(jì)成果，提交審核報(bào)告。

審核提交送審圖紙達(dá)到政府各審批部門的要求，參與初步設(shè)計(jì)審批會(huì)議，配合初步設(shè)計(jì)單位澄清各審批部門及市政配套公司所提出的要求。

與相關(guān)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行有效的技術(shù)交底。

審核其他顧問(wèn)工作成果中與機(jī)電專業(yè)相關(guān)的內(nèi)容并提供審核報(bào)告。

提供設(shè)備基礎(chǔ)降噪減震措施，包括浮筑基礎(chǔ)、彈簧減震、橡膠墊等形式分析，指導(dǎo)初步設(shè)計(jì)單位落實(shí)。

施工圖審核

對(duì)設(shè)計(jì)單位提供的施工圖設(shè)計(jì)、各機(jī)電系統(tǒng)的技術(shù)規(guī)格進(jìn)行審核。審核施工圖設(shè)計(jì)是否落實(shí)初步設(shè)計(jì)理念，是否滿足項(xiàng)目的需求，是否能滿足招標(biāo)人及政府主管部門要求和批示。并對(duì)發(fā)現(xiàn)不合理之處及時(shí)提出優(yōu)化意見(jiàn)，供設(shè)計(jì)單位跟進(jìn)完成。

按工程實(shí)際需要和招標(biāo)人要求回復(fù)及解決設(shè)計(jì)單位有關(guān)機(jī)電系統(tǒng)安裝的提問(wèn)。復(fù)核各機(jī)電系統(tǒng)的總?cè)萘浚帷⒗湄?fù)荷，新風(fēng)量、用電量），審核設(shè)計(jì)院提供的詳細(xì)計(jì)算書(shū)。

加強(qiáng)過(guò)程控制，在施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行到50%、80%及100%時(shí)，對(duì)設(shè)計(jì)院提供的過(guò)程圖及最終圖紙?zhí)岢黾夹g(shù)意見(jiàn)，并進(jìn)行會(huì)議交流，提出解決方案。

校核設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖及重大機(jī)電設(shè)計(jì)變更并提供書(shū)面意見(jiàn)。

復(fù)核各機(jī)電系統(tǒng)，確保機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)的工程造價(jià)在合理范圍內(nèi)，且滿足后續(xù)營(yíng)運(yùn)要求。

結(jié)合招標(biāo)人的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、審圖要點(diǎn)、建造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行機(jī)電施工圖的審核，并向招標(biāo)人提交設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)報(bào)告且檢查施工圖設(shè)計(jì)單位對(duì)審查意見(jiàn)的修改執(zhí)行情況。每次審圖時(shí)間不超過(guò)7個(gè)工作日。每次需要提供詳細(xì)的書(shū)面審圖意見(jiàn)。

對(duì)重大機(jī)電系統(tǒng)調(diào)整進(jìn)行必要的補(bǔ)充設(shè)計(jì)及施工圖審核。

提交的審圖報(bào)告中除一般審圖意見(jiàn)外，需特別注明以下事項(xiàng)：

目前設(shè)計(jì)與初步設(shè)計(jì)及招標(biāo)人要求之重大不符之處；

設(shè)計(jì)尚存的重大問(wèn)題；

存在的施工隱患；

管線無(wú)法滿足精裝修高度之處；

下階段工作需要招標(biāo)人留意的機(jī)電工程事項(xiàng)；

機(jī)電施工圖與相關(guān)專業(yè)如結(jié)構(gòu)、幕墻、景觀、立面等是否協(xié)調(diào)，機(jī)電專業(yè)內(nèi)部是否存在錯(cuò)漏。

參加此階段相關(guān)設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)及報(bào)告會(huì)議，并做相應(yīng)的會(huì)議紀(jì)要。

招投標(biāo)配合

根據(jù)招標(biāo)人提供的招標(biāo)計(jì)劃及招標(biāo)內(nèi)容，提供各機(jī)電系統(tǒng)專業(yè)的施工范圍及施工界面。

協(xié)助招標(biāo)人完成招標(biāo)文件，負(fù)責(zé)提供招標(biāo)文件中的 “技術(shù)要求條件”的編制工作（內(nèi)容包括：對(duì)于各機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)備、材料選用的技術(shù)要求；施工安裝工藝的技術(shù)要求；以及施工配合工作的技術(shù)要求等）。

如建設(shè)方招標(biāo)智能化設(shè)計(jì)顧問(wèn)單位，需配合招標(biāo)人完成弱電及智能化顧問(wèn)的招標(biāo)工作，如協(xié)助編制招標(biāo)文件，及編制限額設(shè)計(jì)價(jià)等。

協(xié)助招標(biāo)人完成招標(biāo)文件答疑，提供對(duì)投標(biāo)單位相關(guān)疑問(wèn)的書(shū)面回復(fù)及技術(shù)澄清函。

協(xié)助招標(biāo)人審核施工承包合同中機(jī)電相關(guān)內(nèi)容。

協(xié)助招標(biāo)人對(duì)各投標(biāo)單位進(jìn)行資格預(yù)審工作、對(duì)各投標(biāo)單位提供專業(yè)技術(shù)意見(jiàn)。

審核投標(biāo)文件中的技術(shù)文件及設(shè)備資料，編寫審核報(bào)告書(shū)及建議書(shū)，并提供意見(jiàn)予招標(biāo)人參考。

提供設(shè)備及材料的品牌或生產(chǎn)廠家參選表，供招標(biāo)人參考。

機(jī)電二次設(shè)計(jì)審核

審核相關(guān)顧問(wèn)單位等完成的工作成果并提出書(shū)面意見(jiàn)。

審核設(shè)計(jì)單位或其他第三方單位完成的機(jī)電二次設(shè)計(jì)圖紙并提供書(shū)面意見(jiàn)。

根據(jù)更新后的二次機(jī)電圖紙，更新中庭等高大空間CFD模型，重新進(jìn)行氣流組織模擬并提出書(shū)面意見(jiàn)。

施工及驗(yàn)收配合

參與招標(biāo)人組織的技術(shù)交底會(huì)，協(xié)助招標(biāo)人、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行相關(guān)的技術(shù)交底及解答。

審核施工期間的變更圖紙及對(duì)主要設(shè)備及材料的選擇提供專業(yè)意見(jiàn)。

審核施工單位的施工技術(shù)方案，對(duì)于相關(guān)的施工工藝進(jìn)度計(jì)劃等提出專業(yè)意見(jiàn)。

解答招標(biāo)人或承建商提出的技術(shù)問(wèn)題。

針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題，對(duì)機(jī)電施工圖提出修改方案，以保證施工的順利進(jìn)行（變更圖紙則由設(shè)計(jì)單位完成）。

在機(jī)電系統(tǒng)正式開(kāi)工后，根據(jù)招標(biāo)人的需要，派出工程師往現(xiàn)場(chǎng)參與工地例會(huì)，及進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)巡視。

在施工現(xiàn)場(chǎng)巡視之后，提供機(jī)電系統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)巡視報(bào)告，向招標(biāo)人匯報(bào)施工現(xiàn)場(chǎng)中出現(xiàn)的工藝、進(jìn)度、施工 質(zhì)量、協(xié)調(diào)等各方面的技術(shù)問(wèn)題，并提出建議的解決方案。

在施工現(xiàn)場(chǎng)審批材料設(shè)備各樣板，確定施工單位提供的樣板是否符合相應(yīng)的技術(shù)要求。

審核施工單位調(diào)試方案，參與機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試工作。

審核機(jī)電施工單位提供的機(jī)電深化設(shè)計(jì)圖紙，提供審核報(bào)告。

協(xié)助招標(biāo)人提供缺陷清單供施工單位整改。

參與政府主持的消防驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收。

檢查施工單位提交的竣工圖、操作及維護(hù)手冊(cè)、測(cè)試報(bào)告等。

協(xié)助招標(biāo)人辦理機(jī)電相關(guān)移交工作。

設(shè)計(jì)后評(píng)估

竣工驗(yàn)收后提供設(shè)計(jì)后評(píng)估報(bào)告。

工作成果

成果組成

方案設(shè)計(jì)階段

6.1.1.1提供給水、生活熱水、污廢水、消防用水基礎(chǔ)水量計(jì)算

6.1.1.2提供雨水水量計(jì)算

6.1.1.3提供采暖空調(diào)負(fù)荷估算

6.1.1.4提供燃?xì)庥昧抗浪?

6.1.1.5提供用電負(fù)荷估算

6.1.1.6提供方案總說(shuō)明

6.1.1.7提供各系統(tǒng)示意圖

6.1.1.8提供對(duì)中標(biāo)建筑方案的解讀報(bào)告。

6.1.1.9機(jī)電方案設(shè)計(jì)比選報(bào)告，包括各主要機(jī)電系統(tǒng)的建議、機(jī)電系統(tǒng)裝　機(jī)容量計(jì)算、垂直交通系統(tǒng)流量分析、塔樓核心筒建筑優(yōu)化方案報(bào)告；

6.1.1.10提供地下、商業(yè)各層、設(shè)備層平面機(jī)電主要管線布置平面圖，標(biāo)注主要管線的尺寸，設(shè)備的主要選型參數(shù)及大小尺寸；

6.1.1.11提供主要機(jī)房、設(shè)備層、屋面的設(shè)備布置圖；

6.1.1.12紅線范圍小市政主要管線管綜圖，關(guān)鍵位置的綜合剖面分析；

6.1.1.13室內(nèi)關(guān)鍵、典型位置主要管線管綜圖及剖面。

6.1.1.14提供主要機(jī)電設(shè)備選型參數(shù)表；

6.1.1.15提供升降機(jī)及自動(dòng)扶梯系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)；提供電梯速度、載重、井道、基坑、機(jī)房等尺寸要求；

6.1.1.16提供方案設(shè)計(jì)報(bào)告，描述整個(gè)機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)意圖；

6.1.1.17反饋方案階段顧問(wèn)自審表；

6.1.1.18審核其他顧問(wèn)工作成果中與機(jī)電專業(yè)相關(guān)的內(nèi)容并提供審圖報(bào)告；

6.1.1.19初步設(shè)計(jì)文件/初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。

6.1.1.20提供A3規(guī)格的設(shè)計(jì)圖冊(cè)（12套）（設(shè)計(jì)圖紙必須清晰可分辨），電子光盤2份（DOC&DWG&PDF文件），配合現(xiàn)場(chǎng)講解的PPT文件。

初步設(shè)計(jì)階段

6.1.2.1 機(jī)電初步設(shè)計(jì)比選報(bào)告，包括垂直交通系統(tǒng)停層及控制研究報(bào)告、 機(jī)電設(shè)備運(yùn)輸研究報(bào)告。

6.1.2.2 提供主要機(jī)房、核心筒、設(shè)備層、屋面的機(jī)電主要管線布置意見(jiàn)和建議。

6.1.2.3 主要管線的路由意見(jiàn)和建議。

6.1.2.4 初步設(shè)計(jì)圖紙、報(bào)告和計(jì)算書(shū)的審核報(bào)告。

6.1.2.5提供CFD模擬計(jì)算報(bào)告（高大空間及大玻璃頂面區(qū)域）。

6.1.2.6各次會(huì)議紀(jì)要。

6.1.2.7業(yè)主需要的其他文件資料。

施工圖審核階段（機(jī)電顧問(wèn)審核施工圖設(shè)計(jì)單位以下內(nèi)容并提供意見(jiàn)）

6.1.3.1機(jī)電施工圖分別為50%和100%深度時(shí)的審圖意見(jiàn)書(shū)，解答問(wèn)題書(shū)及說(shuō)明文件

招投標(biāo)配合階段

6.1.4.1招標(biāo)文件中的 “技術(shù)要求條件”篇章。

6.1.4.2投標(biāo)疑問(wèn)澄清函。

6.1.4.3投標(biāo)文件的技術(shù)分析報(bào)告。

6.1.4.4設(shè)備/材料品牌或生產(chǎn)廠家參選表。

機(jī)電二次設(shè)計(jì)審核階段

6.1.5.1各顧問(wèn)工作成果審核意見(jiàn)表。

6.1.5.2二次機(jī)電設(shè)計(jì)圖審查報(bào)告。

6.1.5.3更新中庭等高大空間CFD模型。

施工及驗(yàn)收配合階段

6.1.6.1機(jī)電深化圖審核意見(jiàn)表。

6.1.6.2巡檢報(bào)告。

6.1.6.3缺陷整改意見(jiàn)報(bào)告。

6.1.6.4對(duì)施工單位提交的技術(shù)方案提供專業(yè)意見(jiàn)。

6.1.6.5機(jī)電顧問(wèn)服務(wù)完成狀況報(bào)告。

設(shè)計(jì)后評(píng)估階段

6.1.7.1設(shè)計(jì)后評(píng)估報(bào)告。

成果深度要求

總體

6.2.1.1提供成果深度需符合《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》中華人民共和國(guó)建設(shè)部2016版。

6.2.1.2提交成果深度需符合招標(biāo)人工程質(zhì)量和工程進(jìn)度管理的相關(guān)規(guī)定。

方案設(shè)計(jì)階段

6.2.2.1.基礎(chǔ)水量及水量平衡計(jì)算書(shū)

確定各種水量指標(biāo)、總水量（水量計(jì)算包括園區(qū)用水）

確定污水總量

確定生活熱水耗熱量

6.2.2.2雨水水量計(jì)算書(shū)

確定雨水分水線

確定匯水面積、暴雨強(qiáng)度和重現(xiàn)期

確定總雨水量

6.2.2.3采暖空調(diào)負(fù)荷估算

確定人員密度

確定燈光負(fù)荷密度

確定其它設(shè)備負(fù)荷密度

確認(rèn)人員新風(fēng)量指標(biāo)

確定人員強(qiáng)度及散熱量

確定各區(qū)域采暖空調(diào)負(fù)荷估算值和總采暖空調(diào)容量

6.2.2.4 燃?xì)庥昧抗浪?

確定燃?xì)庥昧恐笜?biāo)

確定各項(xiàng)系數(shù)

初步估算大型燃?xì)庠O(shè)備燃?xì)庥昧?

6.2.2.5 用電負(fù)荷估算

確定用電負(fù)荷估算平米指標(biāo)

確定商鋪內(nèi)用電負(fù)荷指標(biāo)

估算各主要用電設(shè)備用電量

確定總用電負(fù)荷

6.2.2.6方案總說(shuō)明（暖通）

項(xiàng)目概況、設(shè)計(jì)依據(jù)描述

確定室內(nèi)外設(shè)計(jì)參數(shù)

確定市政接駁條件

確定圍護(hù)結(jié)構(gòu)詳細(xì)數(shù)據(jù)

確定冷熱源的估算指標(biāo)

確定通風(fēng)的區(qū)域、通風(fēng)系統(tǒng)形式

確定通風(fēng)量指標(biāo)

確定空調(diào)冷源的形式、估算容量、臺(tái)數(shù)、供回水溫度

確定空調(diào)風(fēng)、水系統(tǒng)形式

確定熱源形式、估算容量、臺(tái)數(shù)、二次水溫度

確定水系統(tǒng)豎向和水平分區(qū)方案

確定內(nèi)外分區(qū)界線

初步確定電伴熱設(shè)置設(shè)定范圍

提供各主要系統(tǒng)分析比較報(bào)告

6.2.2.7方案總說(shuō)明（給排水）

項(xiàng)目概況、設(shè)計(jì)依據(jù)描述

確定市政接駁條件

確定給水、生活熱水等總水量、水箱容積

確定冷卻塔補(bǔ)水量和儲(chǔ)水量

確定污水總量

確定排水制度，包括合流或分流，重力排放或提升排放

確定化糞池設(shè)置數(shù)量、容量及負(fù)擔(dān)區(qū)域

確定給水、生活熱水等供應(yīng)方式

確定污水排水方案

確定水系統(tǒng)豎向及水平分區(qū)方案

初步確定電伴熱設(shè)置范圍

提供各主要系統(tǒng)分析比較報(bào)告

6.2.2.8方案總說(shuō)明（消防）

項(xiàng)目概況、設(shè)計(jì)依據(jù)描述

確定消防水系統(tǒng)的形式

確定消防水系統(tǒng)的分區(qū)

確定消防水系統(tǒng)的各項(xiàng)指標(biāo)、總用水量、水池容量

初步確定電伴熱設(shè)置范圍

確定消防防護(hù)等級(jí)、消防控制層級(jí)的劃分

確定火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)形式

確定緊急廣播控制形式

提供各主要系統(tǒng)分析比較報(bào)告

6.2.2.9方案總說(shuō)明（電氣）

項(xiàng)目概況、設(shè)計(jì)依據(jù)描述

確定供電電源及電壓等級(jí)

確定供電系統(tǒng)形式

確定負(fù)荷等級(jí)

確定變配電室數(shù)量、設(shè)備數(shù)量、容量及及負(fù)擔(dān)區(qū)域

確定計(jì)量方案

確定應(yīng)急電源的形式、電壓等級(jí)、容量及切換方案

確定照明的照度標(biāo)準(zhǔn)

確定防雷及接地保護(hù)等級(jí)、形式

提供各主要系統(tǒng)分析比較報(bào)告

6.2.2.10方案總說(shuō)明（弱電）

項(xiàng)目概況、設(shè)計(jì)依據(jù)描述

確定各系統(tǒng)的總體架構(gòu)及關(guān)聯(lián)關(guān)系

確定各系統(tǒng)功能及對(duì)人、物實(shí)現(xiàn)管理的策略

確定主要設(shè)備的設(shè)置位置

提供各主要系統(tǒng)分析比較報(bào)告

6.2.2.11設(shè)備材料表

確定主要設(shè)備的參數(shù)（如制冷機(jī)、鍋爐、變壓器等，部分設(shè)備可能是估算參數(shù)）

6.2.2.12系統(tǒng)圖

確定系統(tǒng)數(shù)量、主要設(shè)備位置及連接管路

6.2.2.13主要平面布置圖

確定機(jī)房、井道位置

確定干線路由（單線）

確定管線進(jìn)出建筑單體的位置

6.2.2.14小市政管線綜合示意圖

初步建議小市政管線路由

初步建議小市政管線與大市政管線接口位置、標(biāo)高

初步建議化糞池的數(shù)量和位置

初步建議箱式變電站的位置和數(shù)量（若有）

初步建議燃?xì)庹{(diào)壓站的位置

　成果提交時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求

七　酒店主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（以投標(biāo)人最終確認(rèn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為準(zhǔn)）

八　酒店機(jī)電顧問(wèn)服務(wù)范圍

8.1　施工圖階段

（此階段主要由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)，投標(biāo)人負(fù)責(zé)審核）

8.1.1根據(jù)建筑設(shè)計(jì)資料，綜合前期投入成本及今后營(yíng)運(yùn)成本，提供機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)。

8.1.2按建筑圖核算各機(jī)電系統(tǒng)的容量，市政配套的要求，并通過(guò)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位，商討落實(shí)要求。

8.1.3進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)總用最（冷熱負(fù)荷、總用電量、總用水量等）的獨(dú)立計(jì)算。

8.1.4復(fù)核機(jī)電用房面積和布置，對(duì)現(xiàn)有設(shè)計(jì)提出優(yōu)化建議。

8.1.5研究其它可行的機(jī)電系統(tǒng)方案，分析各方案的成本及技術(shù)優(yōu)點(diǎn)，并提供推存意見(jiàn)。與招標(biāo)人及各設(shè)計(jì)顧問(wèn)達(dá)成共識(shí)，并對(duì)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。

8.1.6根據(jù)建筑方案中的樓層高度、層數(shù)、建筑面積等建筑參數(shù)進(jìn)行電梯流量分析計(jì)算，擴(kuò)提供電梯流量分析報(bào)告。

8.1.7根據(jù)垂直運(yùn)輸流量分析，確定電梯及扶梯的位置、數(shù)量、容量（包括設(shè)備安裝容量）、土建要求、設(shè)備房技術(shù)條件（包括對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)等的利用情況）和選型要求（包括速度、轎箱尺寸）。

8.1.8根據(jù)機(jī)電系統(tǒng)總量，復(fù)核市政配套的管網(wǎng)與接口是否符合要求。

8.1.9復(fù)核主機(jī)電設(shè)備機(jī)房的位置、大小的合理性，并提出優(yōu)化建議。

8.1.10分析機(jī)電路由布置的合理性，對(duì)機(jī)電路由提出優(yōu)化改善方案。

8.1.11復(fù)核管井、風(fēng)速及配電間、風(fēng)機(jī)房等的尺寸及位置設(shè)置的合理性，并提出優(yōu)化建議。

8.1.12對(duì)國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)的施工圖設(shè)計(jì)、各機(jī)電系統(tǒng)的技術(shù)規(guī)格進(jìn)行審核。審核施工圖設(shè)計(jì)是否體現(xiàn)招標(biāo)人及政府主管部門要求和批示，是否能滿足招標(biāo)人的要求。并對(duì)發(fā)現(xiàn)不合理之處及時(shí)提出優(yōu)化意見(jiàn)，供國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位跟進(jìn)完成。

8.1.13加強(qiáng)過(guò)程控制，在施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行到50%及100%時(shí)，均對(duì)設(shè)計(jì)單位提供的過(guò)程圖及最終圖紙?zhí)岢黾夹g(shù)意見(jiàn)，并進(jìn)行會(huì)議交流。

8.1.14對(duì)于施工圖中存在的技術(shù)問(wèn)題，提出專業(yè)技術(shù)意見(jiàn)，并提出解決方案。包括以下內(nèi)容：

8.1.15按照酒房管理公司的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及使用需求，復(fù)核各系統(tǒng)總的容最是否滿足要求，并結(jié)合現(xiàn)狀提出修改方案。

8.1.16復(fù)核各機(jī)電專業(yè)系統(tǒng)在功能上是否能滿足酒店使用需要，并提出修改方案。

8.1.17按照室內(nèi)設(shè)計(jì)師提出的吊項(xiàng)高度等技術(shù)要求，復(fù)核現(xiàn)設(shè)計(jì)中的機(jī)電系統(tǒng)管線布置是否能達(dá)到要求。并提出建議修改方案。

8.1.18按工程實(shí)際需要和招標(biāo)人的要求回復(fù)及解決國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位有關(guān)機(jī)電系統(tǒng)安裝的提問(wèn)。

8.1.19復(fù)核各機(jī)電系統(tǒng)總的容量（熱，冷負(fù)荷，新風(fēng)量，用電量），審核設(shè)計(jì)單位的詳細(xì)計(jì)算書(shū)。

8.1.20復(fù)核各機(jī)電系統(tǒng)確保機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)的工程造價(jià)在合理范圍內(nèi)，且滿足后續(xù)運(yùn)營(yíng)要求。

8.1.21由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)按投標(biāo)人提供的修改意見(jiàn)進(jìn)行施工圖修改，直至符合各方確認(rèn)的圖紙修改意見(jiàn)的要求。

8.2　室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)階段

投標(biāo)人依據(jù)一次機(jī)電施工圖，開(kāi)展二次裝修機(jī)電設(shè)計(jì)審核工作，具體工作如下：

8.2.1配合室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)單位、廚房、環(huán)藝、智能化、洗衣房、燈光、園林綠化、聲學(xué)等專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位，提供機(jī)電設(shè)備的詳細(xì)參數(shù)、設(shè)備布置、標(biāo)高、管網(wǎng)綜合布置及設(shè)備選型等。

8.2.2配合精裝修設(shè)計(jì)單位、專業(yè)設(shè)備承包商、酒店管理公司確定各機(jī)電設(shè)備相關(guān)的點(diǎn)位布置。

8.2.3配合其他專項(xiàng)設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)解決精裝修設(shè)計(jì)階段的機(jī)電設(shè)計(jì)問(wèn)題，提出具體解決方案。

8.3　招標(biāo)、投標(biāo)分析及建議階段

8.3.1與招標(biāo)人議定機(jī)電合同的數(shù)量，每份合同的建議范圍和內(nèi)容劃分。在

這個(gè)階段內(nèi)，與設(shè)計(jì)小組其它成員進(jìn)行協(xié)調(diào)及合作，以確保圖紙能

配合建筑設(shè)計(jì)要求。

8.3.2以設(shè)計(jì)單位所完成的施工圖為招標(biāo)圖使用。

8.3.3為每項(xiàng)機(jī)電系統(tǒng)提供技術(shù)規(guī)范。

8.3.4協(xié)調(diào)各顧問(wèn)，并編制有關(guān)機(jī)電招標(biāo)圖及招標(biāo)文件以配合機(jī)電招標(biāo)文件。上述招標(biāo)文件包括詳細(xì)工作范疇描述、系統(tǒng)說(shuō)明、機(jī)電房、設(shè)備及材料技術(shù)要求及明細(xì)數(shù)據(jù)、材料及設(shè)備單價(jià)明細(xì)表、調(diào)試工作的要求等。

8.3.5機(jī)電系統(tǒng)技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)按下列合同編寫：

8.3.5.1機(jī)電供貨及施工總包合同，包括:

暖通空調(diào)系統(tǒng)

供電系統(tǒng)

給排水系統(tǒng)

消防系統(tǒng)

電梯及自動(dòng)扶梯供貨及施工合同

弱電系統(tǒng)供貨及施工合同

8.3.6協(xié)助招標(biāo)人制定合同條款及合同格式等。

8.3.7協(xié)助招標(biāo)人完成有關(guān)機(jī)電合約。

8.3.8向招標(biāo)人建議適當(dāng)施工單位參加投標(biāo)，協(xié)助招標(biāo)人對(duì)各投標(biāo)單位進(jìn)行資

質(zhì)預(yù)審工作。

8.3.9協(xié)助招標(biāo)人對(duì)各投標(biāo)單位提供專業(yè)意見(jiàn)。

8.3.10協(xié)助招標(biāo)人為各機(jī)電系統(tǒng)及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)工作。

8.3.11審核投標(biāo)技術(shù)文件及投標(biāo)單位提供的設(shè)備數(shù)據(jù)，編寫評(píng)標(biāo)報(bào)告書(shū)

及建議書(shū)。

8.3.12參加與招標(biāo)單位定標(biāo)前，關(guān)于工程相關(guān)的技術(shù)會(huì)議，提供對(duì)投標(biāo)單

位相關(guān)疑問(wèn)的書(shū)面回復(fù)及技術(shù)澄清函。

8.3.13按工程實(shí)際需要和招標(biāo)人要求及時(shí)派遣項(xiàng)目工程師出席工作例會(huì)或

參與工程會(huì)議。

8.4　施工階段管理

8.4.1協(xié)助招標(biāo)人以及二次機(jī)電設(shè)計(jì)單位進(jìn)行相關(guān)的技術(shù)交底及解答。

8.4.2審核施工期間的一次機(jī)電設(shè)計(jì)變更圖紙，對(duì)主要設(shè)備及材料的選擇提供專業(yè)意見(jiàn)。

8.4.3審核施工單位的施工技術(shù)方案，對(duì)于相關(guān)的施工工藝進(jìn)度計(jì)劃等提出專業(yè)意見(jiàn)。

8.4.4回復(fù)招標(biāo)人或承建商提出的技術(shù)問(wèn)題。

8.4.5因應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)施工出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題，對(duì)二次機(jī)電施工圖提出修改方案，并審核變更圖紙，以便施工。

8.4.6在機(jī)電系統(tǒng)正式開(kāi)工后，應(yīng)招標(biāo)人及需要、投標(biāo)人派工程師往現(xiàn)場(chǎng)參與工地例會(huì)和視察。

8.4.7在工地巡視之后提供機(jī)電系統(tǒng)的工地巡視報(bào)告，向招標(biāo)人匯報(bào)工地中出現(xiàn)的工藝、進(jìn)度、施工質(zhì)量、協(xié)調(diào)等各方面的技術(shù)問(wèn)題，并提出建議的解決方案。

8.4.8在工地審批材料設(shè)備樣板，確定施工方提供的樣板是否符合相應(yīng)的技術(shù)要求。

8.4.9往工地審批客房的樣板房，向招標(biāo)人匯報(bào)機(jī)電系統(tǒng)方面存在的問(wèn)題，并提出解決方案。

8.4.10不含由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)完成的施工圖的修改工作。

8.5　竣工驗(yàn)收

8.5.1審批一切招標(biāo)人轉(zhuǎn)來(lái)的驗(yàn)收調(diào)試結(jié)果或疑問(wèn)。

8.5.2審批施工方的驗(yàn)收及調(diào)試方案，對(duì)調(diào)試結(jié)果提出專業(yè)意見(jiàn)。

8.5.3現(xiàn)場(chǎng)參與機(jī)電系統(tǒng)的總體驗(yàn)收，并提供專業(yè)意見(jiàn)。

8.5.4參與政府主持的消防驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收。

8.5.5協(xié)助招標(biāo)人檢查及敦促施工單位提交所有合同要求的文件，包括整體竣工圖紙。

8.6　操作及維修手冊(cè)、測(cè)試證明書(shū)等

8.6.1審核承包商提供的竣工圖和維修保養(yǎng)手冊(cè)，確保其符合承包合同規(guī)

定及要求。協(xié)助招標(biāo)人/監(jiān)理發(fā)出實(shí)際完工證明。

8.7　其他

8.7.1根據(jù)招標(biāo)人和項(xiàng)目需求，按時(shí)參加相關(guān)工程會(huì)議。

8.8　機(jī)電顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容

8.8.1機(jī)械通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)

a) 所有必要區(qū)域的空調(diào)系統(tǒng)

b) 所有衛(wèi)生間及設(shè)備房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)

c) 所有必要區(qū)域的防排煙系統(tǒng)

8.8.2電氣系統(tǒng)

a) 所有區(qū)域的照明和供電系統(tǒng)，不包括建筑物外區(qū)域

b) 防雷系統(tǒng)

c) 高低壓配電系統(tǒng)

8.8.3 消防系統(tǒng)

a) 所有室內(nèi)外區(qū)域的噴淋系統(tǒng)

b) 所有室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)

c) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

8.8.4 給排水系統(tǒng)

a) 給水系統(tǒng)（包括生活熱水系統(tǒng)）

b) 衛(wèi)生間排水、通氣系統(tǒng)

c) 雨水系統(tǒng)

d) 煤氣系統(tǒng)

8.8.5通信系統(tǒng)

安保系統(tǒng)包括門禁系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)

停車庫(kù)自動(dòng)收費(fèi)系統(tǒng)

樓宇設(shè)備系統(tǒng)管理（BMS）

一般室內(nèi)背景音樂(lè)及應(yīng)急音響系統(tǒng)

共享天線電視系統(tǒng)

綜合布線系統(tǒng)（所有必要區(qū)域的電話、電腦布線主干線路）

多媒體系統(tǒng)

8.8.6電梯系統(tǒng)

8.9　成果提交時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求

注：以上所列各階段時(shí)間不包含與招標(biāo)人或酒店管理方溝通并等候答復(fù)的時(shí)間