項(xiàng)目名稱

市分類中心2021年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

采購類型

服務(wù)類

采購人名稱

深圳市生活垃圾分類管理事務(wù)中心

采購方式

公開招標(biāo)

財(cái)政預(yù)算限額（元）

1，139，900.00

項(xiàng)目背景

深圳市生活垃圾分類管理事務(wù)中心（以下簡稱采購人）辦公地點(diǎn)位于福田區(qū)華強(qiáng)北街道紅荔路1007號(hào)荔枝公園綜合服務(wù)樓；總建筑面積約2000 m2，內(nèi)設(shè)電梯一部，共有辦公室27間，會(huì)議室3間，衛(wèi)生間3間；餐飲區(qū)域面積約170m2，就餐人員不多于70人。距離辦公樓本部約300米處設(shè)內(nèi)部露天停車場一處，面積約為570m2，已安裝監(jiān)控?cái)z像。

投標(biāo)人資質(zhì)要求

1、具有獨(dú)立法人資格或具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力的其它組織（提供營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證等法人證明掃描件，原件備查）。 2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 3、參與本項(xiàng)目投標(biāo)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄（由供應(yīng)商在《政府采購?fù)稑?biāo)及履約承諾函》中作出聲明）。 4、參與本項(xiàng)目政府采購活動(dòng)時(shí)不存在被有關(guān)部門禁止參與政府采購活動(dòng)且在有效期內(nèi)的情況（由供應(yīng)商在《政府采購?fù)稑?biāo)及履約承諾函》中作出聲明）。 5、具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條第一款的條件（由供應(yīng)商在《政府采購?fù)稑?biāo)及履約承諾函》中作出聲明）。 6、未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（由供應(yīng)商在《政府采購?fù)稑?biāo)及履約承諾函》中作出聲明）。 注：“信用中國”、“中國政府采購網(wǎng)”以及“深圳市政府采購監(jiān)管網(wǎng)”為供應(yīng)商信用信息的查詢渠道，相關(guān)信息以中標(biāo)通知書發(fā)出前的查詢結(jié)果為準(zhǔn)。 ?

服務(wù)類清單

具體技術(shù)要求

服務(wù)總體要求

項(xiàng)目內(nèi)容主要覆蓋采購人轄區(qū)范圍的安全保衛(wèi)、清潔服務(wù)、消殺服務(wù)、食堂服務(wù)、維修管養(yǎng)等各類物業(yè)服務(wù)工作。結(jié)合自身的管理服務(wù)水平，投標(biāo)人要具體承諾物業(yè)管理各項(xiàng)目具體要達(dá)到的指標(biāo)，包括但不限于清潔保潔率，治安案件發(fā)生率，車輛被盜率，設(shè)備完好率，火災(zāi)發(fā)生率，維修及時(shí)處理率，用戶投訴率；物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)管理的滿意率。杜絕重大火災(zāi)事故、質(zhì)量事故。設(shè)備完好率95%以上。房屋完好率95%以上。治安案件案發(fā)率為零，無任何重大事故發(fā)生。環(huán)境衛(wèi)生、消殺達(dá)標(biāo)率為95%以上，食堂運(yùn)營滿意度90%以上。

服務(wù)標(biāo)的數(shù)量

1.物業(yè)服務(wù)配置的總?cè)藬?shù)不得少于14人，其中：管理人員不少于1人，工程人員不少于1人，文員不少于1人，保潔人員不少于3人，安保人員不少于5人，食堂餐飲服務(wù)人員不少于3人（中標(biāo)單位可引入優(yōu)質(zhì)廚房服務(wù)團(tuán)隊(duì)用于保障食堂餐飲服務(wù)）。

2.配置的項(xiàng)目服務(wù)人員需按照要求繳納社會(huì)保險(xiǎn)，合同期間所有服務(wù)人員的春節(jié)、五一、十一等法定節(jié)假日加班安排、節(jié)日正常值班等發(fā)生的費(fèi)用由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。所有人員的服裝費(fèi)、物業(yè)服務(wù)器械器材費(fèi)用、社保費(fèi)用（含養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等）、住房公積金、管理費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)。采購人有權(quán)查看項(xiàng)目服務(wù)人員的納稅和社保繳納情況。

3.應(yīng)配合采購人提供本項(xiàng)目物業(yè)管理人員的相關(guān)證明文件，如：物業(yè)人員上崗證、健康證及其他規(guī)定應(yīng)提交的相關(guān)資料；

4.應(yīng)承諾24小時(shí)內(nèi)撤換工作表現(xiàn)差或出現(xiàn)事故的物業(yè)人員；

5.須為所有選派到本項(xiàng)目的工作人員辦理醫(yī)療、工傷等保險(xiǎn)并簽定勞動(dòng)合同；

6.應(yīng)制定管理制度，履行服務(wù)責(zé)任，派遣、調(diào)換物業(yè)管理人員須得到甲方的同意。因中標(biāo)人自身原因引發(fā)管理或勞資糾紛的，由中標(biāo)人承擔(dān)由此引發(fā)的全部責(zé)任。

詳細(xì)服務(wù)需求和工作量

（一）安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)

1．基本要求

1.1 保安人員應(yīng)24 小時(shí)值班，各類崗位保安維護(hù)制度、資料、檔案完善，并配合公安機(jī)關(guān)等做好公共區(qū)域的安全防范工作；

1.2 保安人員上崗時(shí)應(yīng)佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，統(tǒng)一著裝，配備統(tǒng)一安防器材；

1.3 進(jìn)出口實(shí)行24 小時(shí)值班制，封閉式服務(wù)區(qū)要嚴(yán)格管理，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行引導(dǎo)，車輛進(jìn)出、停放有序，禁止載有危險(xiǎn)品和污染源車輛進(jìn)出；

1.4 有安全事故、突發(fā)事件的防范應(yīng)急預(yù)案；

1.5 各崗位應(yīng)有完善的交接班制度，并有工作情況及交接班記錄；

1.6 應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)需求安排和配置保安人員，若保安人員實(shí)際到崗人數(shù)嚴(yán)重少于（少于20%）承諾人數(shù)（以合同約定為準(zhǔn)）的，采購人有權(quán)解除合同；

1.7 采購人認(rèn)為保安人數(shù)不能滿足實(shí)際需要時(shí),應(yīng)書面通知中標(biāo)人,中標(biāo)人必須積極配合,并及時(shí)補(bǔ)充。

2. 組織

2.1 每年對(duì)保安人員的培訓(xùn)和實(shí)操不少于20課時(shí)；

2.2 保安人員應(yīng)熟悉服務(wù)區(qū)物業(yè)分布基本概況，具有基本職業(yè)技能，能及時(shí)處理和應(yīng)對(duì)服務(wù)區(qū)域公共秩序的維護(hù)工作；

2.3 上崗應(yīng)統(tǒng)一著裝，衣著整潔，佩帶工作標(biāo)識(shí)；上崗時(shí)嚴(yán)格履行崗位規(guī)定職責(zé)，舉止文明，禮貌待人；

2.4 保持采購人轄區(qū)公共秩序良好，對(duì)制定的各類治安、刑事、消防和自然災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行定期培訓(xùn)和演練，分工明確，各負(fù)其責(zé)，管理細(xì)致；

2.5 部分崗位應(yīng)配備無線對(duì)講裝置和必備的安全護(hù)衛(wèi)器材；

2.6 交接班制度完善，并有責(zé)任人員簽字的工作情況和交接班記錄。

3.門崗秩序維護(hù)

3.1 采購人辦公場地主出入口實(shí)行24 小時(shí)值班制度，其余出入口12小時(shí)巡視；

3.2 對(duì)來訪人員進(jìn)行登記。

4.巡邏

4.1 每天巡邏次數(shù)不少于4次，重點(diǎn)部位和部分時(shí)段以及有特殊情況時(shí)，應(yīng)每2小時(shí)巡邏1 次，工作應(yīng)有簽字記錄、存檔；

4.2 巡邏人員應(yīng)按巡邏路線規(guī)范巡邏，發(fā)現(xiàn)行人、車輛、建筑物設(shè)施等有異常情況的，應(yīng)及時(shí)處理或報(bào)告。對(duì)發(fā)現(xiàn)在公共場所有賭博等違反治安行為的，應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。

5.車輛通行、停放

5.1 采購人轄區(qū)道路和停車場（庫）應(yīng)設(shè)置明顯的車輛交通引導(dǎo)和警示標(biāo)志；

5.2 保安人員應(yīng)負(fù)責(zé)維持車輛正常通行秩序，發(fā)現(xiàn)車輛未上鎖、車窗車門未關(guān)及亂停放行為，應(yīng)進(jìn)行勸告或糾正，發(fā)現(xiàn)可疑行為或偷盜車輛、損壞交通標(biāo)志設(shè)施等應(yīng)及時(shí)制止。

6.其它

6.1沒有發(fā)生偷盜、打架等事件；

6.2協(xié)助處采購人處理“三防”或消防安全類等突發(fā)性、應(yīng)急性事務(wù)；

6.3應(yīng)制定相應(yīng)的制度和應(yīng)急預(yù)案，確保無火災(zāi)事故、違規(guī)使用明火、違規(guī)用電、不按操作規(guī)程運(yùn)行設(shè)備設(shè)施、缺少安全防護(hù)、缺少安全管理員、食品衛(wèi)生安全等安全責(zé)任事故的發(fā)生。安全責(zé)任事故發(fā)生率0%。

（二）清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.基本要求

1.1 物業(yè)服務(wù)區(qū)域應(yīng)建立相關(guān)保潔制度、消殺制度、垃圾分類管理制度和具體操作規(guī)程，清潔服務(wù)定時(shí)定點(diǎn)，按照操作規(guī)范進(jìn)行，保持物業(yè)服務(wù)區(qū)域環(huán)境整潔、干凈，生活垃圾日產(chǎn)日清，使用環(huán)保清潔劑；

1.2 物業(yè)服務(wù)區(qū)域應(yīng)禁止有污染物和污染源的物品存放，動(dòng)物糞便、腐爛物等應(yīng)及時(shí)清理；

1.3 保潔員應(yīng)經(jīng)過培訓(xùn)，穿著統(tǒng)一工作服上崗服務(wù)；

1.4 保潔消殺工作應(yīng)聘請(qǐng)具有相關(guān)資格證書的專業(yè)消殺單位進(jìn)行；

1.5 保潔沖洗建筑物公共場所、過道、樓梯和大堂等地面，現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置“注意防滑”等安全標(biāo)識(shí)；

1.6 日常各項(xiàng)保潔服務(wù)工作應(yīng)有記錄，每個(gè)月進(jìn)行1次匯總存檔；

1.7 應(yīng)嚴(yán)格按照招標(biāo)需求安排和配置保潔人員，如保潔人員數(shù)量少于分類中心建議人數(shù)時(shí)，需說明理由；若保潔人員實(shí)際到崗人數(shù)嚴(yán)重少于（少于20%）中標(biāo)單位承諾人數(shù)（以合同約定為準(zhǔn)）時(shí)，分類中心有權(quán)解除合同；

1.8 采購人認(rèn)為保潔員人數(shù)不能滿足實(shí)際需要時(shí),應(yīng)及時(shí)通知中標(biāo)人,中標(biāo)人必須積極配合,并及時(shí)補(bǔ)充。

2.樓道保潔

2.1 樓層通道和樓梯臺(tái)階每天進(jìn)行1次全面清潔，適時(shí)保潔；

2.2 大堂地面隨時(shí)保潔，保持地面清潔；

2.3 樓層通道、大堂墻面磚每月擦抹1次，通道玻璃、百葉、消防箱內(nèi)每月清潔1次，燈具（外面）、煙感每季度擦拭1次，燈具每年度全面擦拭1次；

2.4 排水溝（排水）管線（道）、設(shè)施每月清潔1次，特殊情況下及時(shí)清理。

2.5 綠植盆栽等每月擦抹2次。

3.道路保潔

3.1 每日對(duì)公共區(qū)域、公共道路清掃1次，不間斷適時(shí)的巡檢保潔，每日清洗路面1次。

3.2 保持道路清潔、干凈，沒有污泥、紙屑、果皮、落葉、垃圾等，無明顯水跡、污跡，道路集水坑和雨（污）水井蓋板、雨水箅子應(yīng)保持完好。

4垃圾收集與清運(yùn)

4.1 協(xié)助收運(yùn)單位做好垃圾分類收集、分類清運(yùn)；

4.2 垃圾桶、果皮箱每天擦抹表面1次，每周清洗垃圾桶、果皮箱1次；

4.3 其他垃圾在清運(yùn)途中必須遮擋、防護(hù)，防止二次污染，清運(yùn)垃圾的時(shí)間要避開人流高峰；

4.4 協(xié)助垃圾清運(yùn)單位公共保潔服務(wù)。

5.其它

5.1 其它范圍(如辦公室、休息間等)保潔要求按招標(biāo)文件中《物業(yè)管理服務(wù)分項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)及要求》規(guī)定執(zhí)行；

5.2 采取有效措施保證清潔人員安全作業(yè)，無安全事故發(fā)生。

5.3 清潔人員不得隨意拾撿廢品；不得隨意將中心物品帶走。

5.4 清潔用品定位擺放、整齊；清潔人員儀容整潔，待人有禮。

5.5職工活動(dòng)室和書吧等應(yīng)安排專職人員進(jìn)行日常管理工作。

5.6 積極配合分類中心的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。

5.7定期對(duì)水電設(shè)施作安全檢查, 損壞應(yīng)及時(shí)維修，檢查頻率不低于每周一次，《安全日巡查表》每月2日?qǐng)?bào)后勤部門。

具體質(zhì)量要求，以分類中心說明為據(jù)。

（三）消殺服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1. 控制分類中心轄區(qū)范圍內(nèi)室內(nèi)外環(huán)境中老鼠、蒼蠅、蚊子、蟑螂的密度，預(yù)防及滅殺白蟻、家蟻。

2. 5-10月的滅蚊、滅鼠、滅蒼蠅、滅蟑螂等消殺次數(shù)每月不少于2次，其他月份每月不少于1次，特殊情況（如傳染病流行期間）增加服務(wù)區(qū)消殺次數(shù)。

3. 消殺用藥應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，并由專業(yè)人員操作。每次消殺工作前應(yīng)至少提前1天告知分類中心，并在作業(yè)現(xiàn)場設(shè)置安全警示牌，確保人員安全。

（四）后勤服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1．所配備后勤文員須具備身體健康、五官端正、工作積極、善于溝通、細(xì)致周到等條件。

2．配備人員須向分類中心報(bào)備，并應(yīng)服從分類中心調(diào)配安排；如配備人員不符合中心要求，中標(biāo)單位應(yīng)無條件按要求更換人員。

3．后勤文員工作地點(diǎn)及內(nèi)容由分類中心辦公室負(fù)責(zé)安排，包括但不限于非涉密文件打印復(fù)印、會(huì)務(wù)、行政辦公樓報(bào)紙郵件收發(fā)、送文等。

（五）食堂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1．應(yīng)制定出食堂服務(wù)完善的管理制度。

2．食堂工作人員須按照中心內(nèi)部規(guī)章制度要求開展工作，包括但不限于食品安全檢查、環(huán)境整潔無“四害”、工作人員健康注重衛(wèi)生、食堂設(shè)備安全運(yùn)行、操作規(guī)范不違規(guī)。

3．工作日早餐：7：45-8：30，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)供應(yīng)不少于7個(gè)品種的菜式（粥類、面點(diǎn)、糕點(diǎn)、雞蛋、豆?jié){等）。

4．工作日午餐：12：00-12：30，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)供應(yīng)不少于6個(gè)品種的菜式（其中葷菜2種，素菜3種，湯1種，面點(diǎn)、飯、粥、點(diǎn)心、粗糧等）。

5．一般情況下，無須提供晚餐服務(wù)，節(jié)假日無須安排值班。

6．采購人有權(quán)根據(jù)需求，調(diào)整以上開餐時(shí)間和中標(biāo)人服務(wù)人員的工作時(shí)間。因需要處理突發(fā)事件或應(yīng)急值班時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照采購人要求予以全力保障；如采購人有其它臨時(shí)性或階段性的膳食保障服務(wù)工作需要，中標(biāo)人需無條件按照采購人要求提供服務(wù)，全力保障解決。

7．菜肴質(zhì)量：須全程控制菜肴制作過程的安全衛(wèi)生，確保無食物中毒或因食物引起的其他不良反應(yīng)；菜肴新鮮，色澤良好，無過期及腐爛變質(zhì)的食物；控制油及其他調(diào)味品用量，菜肴品種齊全，營養(yǎng)搭配合理；菜肴口味好，咸淡適中，并保證飯菜熱度；菜肴及時(shí)更新，一周內(nèi)不出現(xiàn)2次以上完全相同品種菜肴，根據(jù)季節(jié)及工作需要調(diào)整就餐菜式，保證每月推出3款時(shí)令菜；根據(jù)就餐情況，合理提供菜肴，杜絕浪費(fèi)。

8．食堂、廚房設(shè)備設(shè)施由采購人提供，中標(biāo)人進(jìn)駐后，應(yīng)當(dāng)面與采購人清點(diǎn)廚房設(shè)備和廚具情況，開列清單確認(rèn)，認(rèn)真保管，嚴(yán)格按使用規(guī)程操作廚房及食堂設(shè)施、設(shè)備，嚴(yán)禁私自改造采購人提供的一切使用設(shè)備，服務(wù)期滿如數(shù)退還采購人。

9．做好食堂設(shè)備財(cái)產(chǎn)和物資管理，無財(cái)產(chǎn)及物資外流、人為損壞和偷盜等現(xiàn)象發(fā)生，如人為損壞或丟失的由中標(biāo)人賠償。

10．應(yīng)制定相關(guān)節(jié)能措施，落實(shí)水、電、燃?xì)獾饶芎墓芾怼?

11．應(yīng)建立基本的管理制度，主要包括廚房紀(jì)律、廚房出品制度、清潔衛(wèi)生制度、員工考勤休假制度、食堂設(shè)施設(shè)備使用維護(hù)制度、技術(shù)業(yè)務(wù)考核制度、廚房會(huì)議制度、廚房日常工作檢查制度等。

（六）維修管養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

1．建筑物辦公室、休息室、食堂等的外墻、內(nèi)墻、天花、玻璃幕墻雨天無滲漏；石材玻璃密封膠、門框密封條等老化脫落馬上更換；地磚、樓梯階梯等無破損。建筑及配套公用設(shè)施完好率100%。

2．設(shè)施設(shè)備

2.1 空調(diào)設(shè)備：保證中心空調(diào)機(jī)正常使用和處于良好狀態(tài)，運(yùn)行中無嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象，定期清洗各空調(diào)機(jī)的過濾網(wǎng)和主分機(jī)外罩，保持潔凈無塵，空調(diào)機(jī)出現(xiàn)故障后，及時(shí)派人維修，更換配件，零修合格100%。

2.2 照明系統(tǒng)開關(guān)插座：加強(qiáng)日常檢查巡視，保證燈具外觀整潔，無缺損、檢落和安全隱患，燈具、線路、開關(guān)保證完好，光源完好率100%，無蚊蟲、蜘蛛網(wǎng)、積塵等。

2.3 消防系統(tǒng)：加強(qiáng)日常檢查巡視，協(xié)助分類中心相關(guān)部門確保消防系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備齊全，完好無損，隨時(shí)可啟用，整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行正常；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障；制定突發(fā)性火災(zāi)等應(yīng)急方案，設(shè)置消防疏散示意圖，緊急疏散通道通暢，照明設(shè)備、引導(dǎo)標(biāo)志完好。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)分類中心相關(guān)部門。

2.4 供排水系統(tǒng)：加強(qiáng)日常檢查巡視，協(xié)助分類中心相關(guān)部門確保供排水系統(tǒng)通暢；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除故障；發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)上報(bào)分類中心相關(guān)部門。

2.5 門窗五金：保證服務(wù)區(qū)域內(nèi)各種門、窗、紗窗，窗簾，防盜網(wǎng)，鎖匙、把手、玻璃等無損、均能正常使用，完好率達(dá)100%，如有損壞及時(shí)更換。

2.6 食堂設(shè)施、設(shè)備完好無損。保證食堂的設(shè)備、電器設(shè)施安全運(yùn)行。

2.7其他：保證服務(wù)區(qū)域內(nèi)各種開關(guān)插座、水籠頭等無損、均能正常使用，完好率達(dá)100%，如有損壞及時(shí)更換。

3．物業(yè)管理簽到表、登記表、記錄表、圖紙、設(shè)備清單等物業(yè)管理資料齊全。清潔保潔簽到表、上下班考勤表、物料入庫出庫登記表、領(lǐng)用登記表、故障維修記錄表完整清晰，歸納存檔，隨時(shí)備查，資料齊全率100%。

4．要求中標(biāo)人提供完整的以上質(zhì)量指承諾如何考核的細(xì)化、量化及計(jì)算規(guī)則。中標(biāo)人實(shí)行物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)參照?qǐng)?zhí)行《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目監(jiān)管考評(píng)評(píng)分表》評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到95分以上。

（七）其他要求

1．投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包括所有服務(wù)項(xiàng)目所需費(fèi)用，同時(shí)不得高于財(cái)政部門最終核準(zhǔn)金額。

2．采購人不提供中標(biāo)人員工生活基地，同時(shí)中標(biāo)人自有的員工生活基地不得遠(yuǎn)離采購人辦公樓。在委托管理期限內(nèi)，采購人將提供約2間管理用房(含倉庫），供中標(biāo)人免費(fèi)使用。

3．采購人每月按《物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目監(jiān)管考評(píng)評(píng)分表》對(duì)中標(biāo)人提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，考核中出現(xiàn)未達(dá)標(biāo)情況時(shí)需按一定比例扣除當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用；中標(biāo)人必須接受并積極配合采購人的考核工作。（注：考核得分95分及以上，向中標(biāo)人全額支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)；考核得分94-85分，向中標(biāo)人支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的90%；考核得分84-60分，向中標(biāo)人支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的80%；考核得分59分及以下，采購人有權(quán)拒付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)，且有權(quán)終止物業(yè)管理服務(wù)合同。由于中標(biāo)人原因造成損失時(shí)，中標(biāo)人賠償費(fèi)用另計(jì)。）

4．中標(biāo)人在其轄區(qū)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)落實(shí)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、技術(shù)操作等服務(wù)的各項(xiàng)安全防范措施，確保所有服務(wù)工作和服務(wù)人員安全；若發(fā)生安全責(zé)任事故，所造成的一切損失和責(zé)任，概由中標(biāo)人承擔(dān)，與采購人無關(guān)。

5．中標(biāo)人須組建應(yīng)急搶險(xiǎn)隊(duì)伍編入分類中心“三防”應(yīng)急分隊(duì)或安全生產(chǎn)應(yīng)急搶險(xiǎn)隊(duì)。

6．中標(biāo)人必須嚴(yán)格管理內(nèi)部人員，若發(fā)生偷盜以及利用采購人資源牟利等現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，采購人有權(quán)立即中止合同并重新招標(biāo)。

7．中標(biāo)人應(yīng)做好物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理，每月將物業(yè)管理檔案、資料移交采購人入檔。

8．采購人在招標(biāo)文件中要求或者法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的其它物業(yè)管理事項(xiàng)。

商務(wù)需求

（一）物業(yè)服務(wù)期限

服務(wù)管理期限為一年（2021年1月1日至2021年12月31日）。合同期滿后，視中標(biāo)人服務(wù)情況而定，服務(wù)優(yōu)良可續(xù)簽合同，最長連續(xù)服務(wù)管理期限不超過3年。

（二）合同簽訂及付款方式

1、中標(biāo)人根據(jù)有關(guān)物業(yè)服務(wù)法規(guī)與采購方簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同，對(duì)該物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

2、中標(biāo)人不得將本物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分包給其他單位，若因中標(biāo)人確需將某項(xiàng)專業(yè)項(xiàng)目分包給其他具備相應(yīng)資質(zhì)單位，必須事先征得采購單位同意。

3、采購人可對(duì)該物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核評(píng)價(jià)，如達(dá)不到上述要求，則可終止委托管理合同并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，由中標(biāo)人承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。

4、每月10日前支付上月管理服務(wù)費(fèi)，憑中標(biāo)人完稅發(fā)票，由采購人簽署付款憑證,辦理相關(guān)付款手續(xù)。

5、中標(biāo)人需按月向中心提供本合約標(biāo)的每月支出明細(xì)及核算依據(jù)。中標(biāo)人每月向中心后勤部門書面報(bào)告一次公共設(shè)施情況。

中標(biāo)人提供的費(fèi)用支出明細(xì)，包括：

A.直接人工費(fèi)（企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動(dòng)等人員的工資、獎(jiǎng)金、社保及職工福利費(fèi)等。）

B.直接材料費(fèi)（企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動(dòng)力、構(gòu)配件、零件、低值易耗品、包裝物等。）

C.間接費(fèi)用（企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎(jiǎng)金及職工福利費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、郵電通訊費(fèi)、交通運(yùn)輸費(fèi)、租賃費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)低值易耗品攤銷及其他費(fèi)用等。）

（三）報(bào)價(jià)要求

1、本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)包括人員成本、服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和企業(yè)的利潤等本項(xiàng)目涉及的一切費(fèi)用。由投標(biāo)人根據(jù)服務(wù)需求書所要求自行測(cè)算投標(biāo)報(bào)價(jià)；一經(jīng)中標(biāo)，投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià)作為中標(biāo)人與采購人簽定的合同金額，合同期限內(nèi)不做調(diào)整；

2、投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本企業(yè)的成本自行決定報(bào)價(jià)。

3、投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得超過財(cái)政預(yù)算限額；

評(píng)標(biāo)信息